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财务会计
2019 年 3 月 1 日,甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租,租赁期
2019 年 3 月 1 日,甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租,租赁期
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2022-08-02
81
问题
2019 年 3 月 1 日,甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租,租赁期为自 2019 年 3 月 1 日起 2年,年租金为 360 万元。当日,办公楼的成本为 3200 万元,已计提折旧为 1500 万元,已计提减值准备 600,公允价值为 2400 万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼 2019 年 12 月 31日的公允价值为 2600 万元,2020 年 12 月 31 日的公允价值为 3000 万元。2021 年 3 月 1 日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款 3600 万元。不考虑增值税及其他因素,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有( )。A.2019年3月1日应确认其他综合收益1300万元B.2019年12月31日应确认的租金收入为300万元C.2019年12月31日因公允价值变动应确认的其他综合收益为200万元D.影响2021年营业利润的金额为1960万元
选项
A.2019年3月1日应确认其他综合收益1300万元
B.2019年12月31日应确认的租金收入为300万元
C.2019年12月31日因公允价值变动应确认的其他综合收益为200万元
D.影响2021年营业利润的金额为1960万元
答案
ABD
解析
(1)具体分析过程如下:
①2019 年 3 月 1 日应确认其他综合收益=2400-(3200-1500-600)=1300(万元);
②2019 年 12 月 31 日应确认的租金收入=360×10/12=300(万元);
③影响 2021 年营业利润的金额=1900+360×2/12=1960(万元)。
(2)相关会计分录为:
①2019 年 3 月 1 日,固定资产转为投资性房地产
借:投资性房地产——成本 2400
累计折旧 1500
固定资产减值准备 600
贷:固定资产 3200
其他综合收益 1300
②2019 年 12 月 31 日,公允价值变动
借:投资性房地产——公允价值变动 200(2600-2400)
贷:公允价值变动损益 200
③2019 年 12 月 31 日,确认租金收入
借:银行存款 300(360×10/12)
贷:其他业务收入 300
④2020 年 12 月 31 日,公允价值变动
借:投资性房地产——公允价值变动 400(3000-2600)
贷:公允价值变动损益 400
⑤2020 年 12 月 31 日,确认租金收入
借:银行存款 360
贷:其他业务收入 360
⑥2021 年 3 月 1 日,确认 2021 年租金收入
借:银行存款 60(360×2/12)
贷:其他业务收入 60
⑦2021 年 3 月 1 日,出售该投资性房地产
借:银行存款 3600
贷:其他业务收入 3600
借:其他业务成本 3000
贷:投资性房地产——成本 2400
——公允价值变动 600
借:公允价值变动损益 600
贷:其他业务成本 600
借:其他综合收益 1300
贷:其他业务成本 1300
出售时对损益的影响金额=3600-3000+600-600+1300=1900(万元)
该业务对 2021 年损益影响=出售影响+2 个月租金收入=1900+60=1960(万元)
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