2. 财务会计
  3. 2019 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期

2019 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期

免费题库2022-08-02  81
问题 2019 年 3 月 1 日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自 2019 年 3 月 1 日起 2年，年租金为 360 万元。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 1500 万元，已计提减值准备 600，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼 2019 年 12 月 31日的公允价值为 2600 万元，2020 年 12 月 31 日的公允价值为 3000 万元。2021 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 3600 万元。不考虑增值税及其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（  ）。A.2019年3月1日应确认其他综合收益1300万元B.2019年12月31日应确认的租金收入为300万元C.2019年12月31日因公允价值变动应确认的其他综合收益为200万元D.影响2021年营业利润的金额为1960万元
选项 A.2019年3月1日应确认其他综合收益1300万元
B.2019年12月31日应确认的租金收入为300万元
C.2019年12月31日因公允价值变动应确认的其他综合收益为200万元
D.影响2021年营业利润的金额为1960万元
答案 ABD
解析 （1）具体分析过程如下：
①2019 年 3 月 1 日应确认其他综合收益＝2400－（3200－1500-600）＝1300（万元）；
②2019 年 12 月 31 日应确认的租金收入=360×10/12=300（万元）；
③影响 2021 年营业利润的金额＝1900＋360×2/12＝1960（万元）。
（2）相关会计分录为：
①2019 年 3 月 1 日，固定资产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 2400
累计折旧 1500
固定资产减值准备 600
贷：固定资产 3200
其他综合收益 1300
②2019 年 12 月 31 日，公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 200（2600-2400）
贷：公允价值变动损益 200
③2019 年 12 月 31 日，确认租金收入
借：银行存款 300（360×10/12）
贷：其他业务收入 300
④2020 年 12 月 31 日，公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 400（3000-2600）
贷：公允价值变动损益 400
⑤2020 年 12 月 31 日，确认租金收入
借：银行存款 360
贷：其他业务收入 360
⑥2021 年 3 月 1 日，确认 2021 年租金收入
借：银行存款 60（360×2/12）
贷：其他业务收入 60
⑦2021 年 3 月 1 日，出售该投资性房地产
借：银行存款 3600
贷：其他业务收入 3600
借：其他业务成本 3000
贷：投资性房地产——成本 2400
——公允价值变动 600
借：公允价值变动损益 600
贷：其他业务成本 600
借：其他综合收益 1300
贷：其他业务成本 1300
出售时对损益的影响金额=3600-3000+600-600+1300=1900（万元）
该业务对 2021 年损益影响=出售影响+2 个月租金收入=1900+60=1960（万元）
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