2. 财务会计
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2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式

练习题库2022-08-02  34
问题 2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　）万元。A.50B.70C.370D.120
选项 A.50
B.70
C.370
D.120
答案 D
解析 该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝租金收入70＋公允价值变动损益（900－850）＝120（万元）。会计分录为（假定盈余公积的计提比例为25%）：
借：投资性房地产——成本 850
　　投资性房地产累计折旧200
　　贷：投资性房地产  800
　盈余公积25
　利润分配——未分配利润225
借：银行存款70
　　贷：其他业务收入70
借：投资性房地产——公允价值变动 50
　　贷：公允价值变动损益 50
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