2. 财务会计
  3. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。A.按国家规定确认的闲置土地 B.

下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。A.按国家规定确认的闲置土地 B.

题库2022-08-02  58
问题 下列各项中，属于投资性房地产的是（   ）。A.按国家规定确认的闲置土地B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.企业拥有并自行经营的饭店D.企业持有拟增值后转让的建筑物
选项 A.按国家规定确认的闲置土地
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.企业拥有并自行经营的饭店
D.企业持有拟增值后转让的建筑物
答案 B
解析 选项A，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C，是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产，因为建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值，所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，作为一般企业的固定资产核算（房地产开发企业，是作为存货核算）。
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