下列各项中,属于投资性房地产的是( )。A.按国家规定确认的闲置土地 B.

题库2022-08-02  63

问题 下列各项中,属于投资性房地产的是(   )。A.按国家规定确认的闲置土地B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.企业拥有并自行经营的饭店D.企业持有拟增值后转让的建筑物

选项 A.按国家规定确认的闲置土地
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.企业拥有并自行经营的饭店
D.企业持有拟增值后转让的建筑物

答案 B

解析 选项A,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,不符合投资性房地产定义;选项C,是自用房地产;选项D,企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产,但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产,因为建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值,所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,作为一般企业的固定资产核算(房地产开发企业,是作为存货核算)。
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