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某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估

题库2022-08-02  30
问题 某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估，评估基准日为2020年12月31日，评估人员经现场调查后，拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息： （1）该林分年龄为20年，目前营林正常，平均蓄积量为15立方米/亩。 （2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为25年，期间无需间伐，预计2025年末可完成主伐并实现全部收益。 （3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为15立方米/亩，标准参照林分主伐时，平均蓄积量为20立方米/亩。 （4）杉木林主伐时，林木纯收入（收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后）约为500元/立方米。 （5）后续每年营林成本均为50元/每亩。 （6）投资收益率为8%，相应年限的现值系数、年金现值系数如下：根据上述资料，按要求解答计算下列问题。1.列出森林资源资产评估，应收集的主要权属证明文件。2.简述用材林林木资产评估，收获现值法的适用范围。3.假设全部按期末现金流考虑，采用收获现值法，计算该林分的林木资产评估值。（最终计算结果计量单位：万元，四舍五入取整）
选项
答案
解析 1.林权证书（不动产权证、林木权证）。
2.在森林资源资产评估中，理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
3.
预测主伐时亩蓄积量＝K×林分主伐标准蓄积 ＝15/15×20＝20
由于该林木经营不存在间伐，且评估基准日至主伐时各年营林成本相同，故收获现值法下： 评估值＝400×20×500/（1＋8%）^（25－20）－50×400×{1－（1＋8%）^[－（25－20）]}/8% ＝2642478.59（元）≈264（万元）
或评估值＝400×20×500×（P/F，8%，25－20）－50×400×（P/A，8%，25－20）
＝400×20×500×（P/F，8%，5）－50×400×（P/A，8%，5）
＝400×20×500×0.6806－50×400×3.9927
＝2642546（元）≈264（万元）
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