2. 财务会计
  3. 某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在

资格题库2022-08-02  17
问题 某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为（ ）万元。A.992B.3306C.10014D.12723
选项 A.992
B.3306
C.10014
D.12723
答案 C
解析 在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。计算过程如下：V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%） 3]}＋V×1.3/[（1＋13%） 3]即，V＝991.68409110＋V×0.90096521即，V－V×0.90096521＝991.68409110即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）即，V＝10013.49注：计算过程中小数点位数的保留，会造成计算结果的尾差，但是不影响本题答案的选择。
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