某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在

资格题库2022-08-02  15

问题 某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,届时将把写字楼转售,采用报酬资本化法,报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为( )万元。A.992B.3306C.10014D.12723

选项 A.992
B.3306
C.10014
D.12723

答案 C

解析 在收益期内,采用将收益期折现的方法,收益期结束后转售,选用持有加转售模式进行评估,分两阶段评估价格。计算过程如下:V=420/13%×{1-1/[(1+13%) 3]}+V×1.3/[(1+13%) 3]即,V=991.68409110+V×0.90096521即,V-V×0.90096521=991.68409110即,V×(1-0.90096521)=991.68409110即,V=991.68409110/(1-0.90096521)即,V=10013.49注:计算过程中小数点位数的保留,会造成计算结果的尾差,但是不影响本题答案的选择。
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