待估不动产的年客观总收入为300万元，年客观总费用250万元，预计未来客观总收入

题库2022-08-02 73

问题待估不动产的年客观总收入为300万元，年客观总费用250万元，预计未来客观总收入和客观总费用将维持该水平，剩余使用年限为40年，采用报酬资本化法，报酬率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。A.700B.752C.800D.833

选项 A.700
B.752
C.800
D.833

答案 B

解析年客观净收益＝年客观总收入－年客观总费用＝300－250＝50（万元）。待估不动产的评估价值＝50/6%×[1－1/（1＋6%） 40]＝752.31（万元）。注：1/r×[1－1/（1＋r）n]＝（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。

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资产评估实务一

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