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甲公司有一宗土地需评估，评估基准日为2019年12月31日，评估基准日的价格指数

最全题库2022-08-02  37
问题 甲公司有一宗土地需评估，评估基准日为2019年12月31日，评估基准日的价格指数是104。选取土地A作为可比交易实例，已知A购买时的价格为350万元，交易情况指数103，区位因素指数为98，则甲公司土地正常交易情况下的评估价值为（ ）万元。A.333.40B.346.33C.360.61D.382.57
选项 A.333.40
B.346.33
C.360.61
D.382.57
答案 C
解析 甲公司土地的评估价值
＝可比交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数
＝可比交易实例价格×（正常交易情况指数/可比实例交易情况指数）×（评估基准日价格指数/可
比实例交易时价格指数）×（待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数）
＝可比交易实例价格×（100/可比实例交易情况指数）×（评估基准日价格指数/100）×（100/可
比实例区位因素指数）
＝350×（100/103）×（104/100）×（100/98）
＝360.61（万元）
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