2. 财务会计
  3. 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

资格题库2022-08-02  46
问题 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，未来租金收入将维持该水平；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值约为（ ）万元。A.521B.533C.695D.711
选项 A.521
B.533
C.695
D.711
答案 A
解析 年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），（题目给出的是月租金，一年12个月，乘以12是将月租金转换成年租金。）收益现值p＝a/r×[1－1/（1＋r） n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1） 35]＝520.78（万元）注：1/r×[1－1/（1＋r） n]＝（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。
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