2. 财务会计
  3. 应用收益法评估不动产价值，在确定折现率和资本化率的方法中，运用时简便易行，对市场

应用收益法评估不动产价值，在确定折现率和资本化率的方法中，运用时简便易行，对市场

题库2022-08-02  42
问题 应用收益法评估不动产价值，在确定折现率和资本化率的方法中，运用时简便易行，对市场要求不高，应用比较广泛，但是风险调整值的确定主观性较强，不容易掌握的方法是（ ）。A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.各种投资收益率排序插入法D.类比系数调整法
选项 A.市场提取法
B.安全利率加风险调整值法
C.各种投资收益率排序插入法
D.类比系数调整法
答案 B
解析 安全利率加风险调整值法，通常选择银行中长期利率作为安全利率，然后根据影响被估不动产的社会经济环境状况，估计投资风险程度，确定一个调整值，把它与安全利率相加或在安全利率基础上加风险调整值，这种方法简便易行，对市场要求不高，应用比较广泛，但是风险调整值的确定主观性较强，不容易掌握。所以本题的答案为选项B。
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