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  3. 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积

admin2022-08-02  24
问题 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。　　参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。　　参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。　　参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。　　要求：　　计算该杉木成熟林评估值。（计算过程中保留两位小数）
选项
答案
解析 参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。
　　K1＝0.85÷1.05＝0.81
　　Kb1＝800÷700＝1.14
　　G1＝200000÷800＝250
　　E1＝250×1.14×0.81＝230.85
　　参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。
　　K2＝0.85÷0.90＝0.94
　　Kb2＝800÷750＝1.07
　　G2＝160000÷900＝177.78
　　E2＝177.78×0.94×1.07＝178.81
　　参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。
　　K3＝0.85÷1.03＝0.83
　　Kb3＝800÷800＝1
　　G3＝100000÷500＝200
　　E3＝0.83×1×200＝166
　　用算术平均数得出单位蓄积林木评估值：
　　E＝（230.85＋178.81＋166）÷3＝191.89（元/立方米）
　　总评估值：
　　E总＝EX＝191.89×1200＝230268（元）
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