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某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积
某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积
admin
2022-08-02
42
问题
某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷,蓄积量1200立方米,地利系数为0.85。 参照案例A:某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量800立方米,地利系数为1.05。目前,木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。 参照案例B:附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。 参照案例C:某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。 要求: 计算该杉木成熟林评估值。(计算过程中保留两位小数)
选项
答案
解析
参照案例A:某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量800立方米,地利系数为1.05。目前,木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。
K1=0.85÷1.05=0.81
Kb1=800÷700=1.14
G1=200000÷800=250
E1=250×1.14×0.81=230.85
参照案例B:附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。
K2=0.85÷0.90=0.94
Kb2=800÷750=1.07
G2=160000÷900=177.78
E2=177.78×0.94×1.07=178.81
参照案例C:某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。
K3=0.85÷1.03=0.83
Kb3=800÷800=1
G3=100000÷500=200
E3=0.83×1×200=166
用算术平均数得出单位蓄积林木评估值:
E=(230.85+178.81+166)÷3=191.89(元/立方米)
总评估值:
E总=EX=191.89×1200=230268(元)
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资产评估实务一
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