首页
登录
财务会计
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近
题库
2022-08-02
18
问题
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价,2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元,2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%,2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整,见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。 可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表
<1>、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。
选项
答案
解析
该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下:
(1)测算公式:
比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数
(2)求取比准价格V1:
V1=8000/(1+2%)×(1+1%)2×(1-0.5%)2/(1-8%)
=8609.76(元人民币/m2)
(3)求取比准价格V2:
V2=1300×6.5706/(1+3%)×(1-0.5%)2/(1-5%)
=8642.39(元人民币/m2)
(4)求取比准价格V3:
V3=8800/(1-3%)×(1-0.5%)/(1+6%)
=8515.85(元人民币/m2)
(5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果,则该写字楼2011年5月1日的市场价值为:
评估对象市场价值(单价)=(8609.76+8642.39+8515.85)/3=8589.33(元人民币/m2)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/2133681.html
本试题收录于:
资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
相关试题推荐
某男患者,65岁。患胃癌四年,晚期,已失去手术治疗价值,生命垂危。家属再三恳求医
医务人员在确定辅助检查项目后,必须做到A.因治病需要,无需向病人说明检查项目的经
市场经济对医学实践有负效应,主要是因为()A.市场经济的求利性 B
关于ASAⅢ级患者的术前评估,下列描述正确的是A.无器质性病变,能耐受手术和麻醉
拟行全麻的患者,经口插管难易度的评估是A.下颌间隙 B.张口度 C.舌/咽的
软组织血管瘤MRI诊断中,最具价值的征象为A.呈短T、长T信号 B.呈短T、短
下列对MRI诊断膀胱肿瘤的概述,错误的是A.对膀胱肿瘤的分期不如CT价值大 B
MRI在前列腺增生和前列腺癌的鉴别诊断中具有较高的价值,其诊断前列腺增生主要的依
下列诊断溃疡性结肠炎的检查,最有价值的是A.粪便检查:黏液脓血便 B.X线检查
肝癌检查项目中诊断意义最大的是()A.γ-谷氨酰转肽酶 B.CEA.C.
随机试题
[originaltext]W:Thedeadlineforthesociologyandcomputercoursesistheday
[originaltext]M:Oh,itisterrible!AboardAerolineasArgentinasflight386,3
[originaltext]OnOctober17,hurricaneGonzalohittheislandofBermuda,k
促进Lac操纵子转录的条件是必须存在()A.葡萄糖 B.乳糖 C.果糖
(2016年)下列债权请求权中,法院不支持当事人提出诉讼时效抗辩的是( )。A
如何根据迁移的原理有效地组织教学
性微温,大补元气的药物是A.黄芪 B.人参 C.山药 D.西洋参 E.党
M公司是一家大型企业,拥有职工近万人,由于产品畅销,经济效益可观,职工的工资在同
下列各项固定资产后续支出中,应予以费用化处理的有()。A.机动车交通事故责任强制
有关合同文件优先级的描述中正确的有()。A.合同协议书及各种合同附件的优先级最
最新回复
(
0
)