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  3. 共用题干 龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金1000

共用题干 龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金1000

资格题库2022-08-02  10
问题 共用题干龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金10000元；龚太太是某公司文秘，25岁，每月税后收入3000元。(1)家庭资产负债情况：现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元，黄金及收藏品1.3万元，房屋贷款72万元。(2)支出情况：每月基本生活开销1500元、每月房屋按揭贷款4600元、年保险费支出7200元。(3)假设条件：①通货膨胀率为3%，学费增长率为4%，投资报酬率为5%；②30年后，夫妇两人均退休，退休生活每月支出现值为1500元，退休生活25年；③个人所得税的免征额为3500元，住房公积金、养老保险金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%，“三险一金”允许税前扣除。根据案例回答55～67题。根据龚先生家庭负债表和收支表可知每月房贷支出比例很大，分析师给出以下建议来“摆脱房奴”，正确的是()。Ⅰ.用龚太太的公积金偿还小房子的贷款，减少房贷支出Ⅱ.办理龚先生公积金冲减贷款，减少贷款支出Ⅲ.和父母沟通，共同居住，将小房子出租，增加每月收入，减轻房贷压力Ⅳ，和父母沟通，共同居住，将小房子出售所得款偿还房贷A:Ⅰ、Ⅱ、ⅢB:Ⅰ、Ⅱ、ⅣC:Ⅰ、ⅡD:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
选项 根据龚先生家庭负债表和收支表可知每月房贷支出比例很大，分析师给出以下建议来“摆脱房奴”，正确的是()。Ⅰ.用龚太太的公积金偿还小房子的贷款，减少房贷支出Ⅱ.办理龚先生公积金冲减贷款，减少贷款支出Ⅲ.和父母沟通，共同居住，将小房子出租，增加每月收入，减轻房贷压力Ⅳ，和父母沟通，共同居住，将小房子出售所得款偿还房贷
A:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B:Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C:Ⅰ、Ⅱ
D:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案 A
解析 假设龚先生的税前收入为X元，扣除比例=（1-7%-8%-2%-l%）=82%，则：（X*82%-3500）*3%=X*82%-4000，可得X=4896.91（元）。


月结余比率=（月收入-月支出）/月收入=（4000+3000-1500-4600）/7000=12.86%。


保险支出比率=年保费/年收入=7200/(7000*12+10000)=7.66%。


自用资产贷款成数=自用资产贷款额/自用资产市值=72/140=51.43%。


房贷支出比例=每月房贷支出/每月支出=4600/(1500+4600)=75.4%。


房贷年利率=RATE（336，-4600，720000）*12=6.37%。


一般而言，投资性资产的盈利性比其他资产高，但是它的比例并不是越高越好，.投资资产比例过高，风险加大，未来某一事件很可能使家庭陷入财务危机。


家庭应急储备金一般为3～6个月的月支出，所以龚先生家庭应急储备金至少为18300元(=6100*3)。


虽然出售现有小房子，这样可迅速降低负债。但仔细计算发现，龚先生目前的家庭负债比率仍在50%以下，且长期来说房地产仍是低风险的保值品，所以建议龚先生长期持有房产作出租用。


20n,4i,10PV，CPTFV=21.9。


20n,5i,21.9FV,CPTPMT=-0.66。


30年后退休第一年的支出：30n,3i,18000PV，CPTFV=43690。退休后实质报酬率=(1+5%)/(1+3%)-1=1.94%，因此，需要准备退休资金：25n，1.94i，-43690PMT,CPTPV=859019。


龚先生应该自己准备的退休金为57.33(86*2/3)万元，已有基金2万元，2万元基金30年后的终值是=2*(1+5%)30=8.64（万元），资金缺口=57.33-8.64=48.8（万元）。每月基金定投：360n,0.4167i,488000FV,CPTPMT=586.36。
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