某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

题库2022-08-02 69

问题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%

选项 A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

答案 D

解析本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额=（2.4+0.22+60×2%）/（60-40）=19.1%。P201。

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房地产估价基础与实务

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