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建筑工程
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年
资格题库
2022-08-02
75
问题
(二) 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000m2,2007 年 11 月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3 幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍,共计 500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25
选项
A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
答案
D
解析
求取土地重新构建价格,可以采用成本法求取其重新开发成本。容积率的计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,在工业上,根据 GB50489—2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积本。本案例中,规划总建筑面积为 25000m2,土地面积为 20000m2,则容积率=25000÷20000=1.25。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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