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乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5

题库2022-08-02  51
问题 乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。采用动态分析法进行估价时，正确的是（　）。　　A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点　　B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点　　C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点　　D.对五期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
选项 　　A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
　　B.对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
　　C.对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
　　D.对五期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
答案 C
解析 动态分析法是要将未来净现金流量折现到价值时点（在本题中是取得土地的时点）的，选项D错在不同时点的价格不能直接相加。
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