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在实际中计算地租量的方法有( )。A.从房租中分离出地租 B.由地价求出地租
在实际中计算地租量的方法有( )。A.从房租中分离出地租 B.由地价求出地租
题库
2022-08-02
81
问题
在实际中计算地租量的方法有( )。A.从房租中分离出地租B.由地价求出地租C.采用比较法求出地租D.由土地开发成本求出地租E.采用类似假设开发法的方法求出地租
选项
A.从房租中分离出地租
B.由地价求出地租
C.采用比较法求出地租
D.由土地开发成本求出地租
E.采用类似假设开发法的方法求出地租
答案
ABCE
解析
实际中测算地租的方法有多种,包括:①从房租中分离出地租,具体是:地租=房租-房屋折旧费-维修费-管理费-投资利息-保险费-房地产税-租赁费用-租赁税费-利润;②由地价求出地租,如通过“地租=地价×资本化率”求出地租;③采用比较法求出地租,即根据类似土地的地租来求取;④采用类似于假设开发法的方法求出地租。
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房地产估价原理与方法
房地产估价师
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