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某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计
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2022-08-02
57
问题
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。A.536B.549C.557D.816
选项
A.536
B.549
C.557
D.816
答案
A
解析
收益率=无风险报酬率+风险报酬率=5%×(1+60%)=8%;
收益年限:2040-2005=35年;
净收益:120×(1-20%)-50=46(万元);
收益价格:V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(46/8%)×[1-1/(1+8%)35]=536.11(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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